淮安精装房拆除改造施工方案服务为先「鼎鑫环境工程」

一、别墅房改造拆除和别墅改造扩建报价一般是多少?

别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费用及税费等部分组成。目前一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目，根据不同的风格设定和业主需求，经济型别墅装修公司的基础装修费一般在十几万到几十万元不等，按单价一般每平米1000-3000元，其他各项费用要根据客户需求来逐项计算。

二、别墅改造加固常见问题盘点

别墅装修时为满足业主需求，而改变原建筑结构功能区划分，从而需要进行局部加固。

1.别墅承重墙开门洞

门洞可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。

2.拆除部分楼板

由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。

3.别墅加层改造

为增加使用面积，部分业主选择进行楼房加层，加层后会超出原建筑荷载设计允许范围，需要对相应的柱、梁进行加固补强。

三、别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足，常用的别墅加固方法：

1.该建筑物应尽快停止使用，并进行加固改造;

2.加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;

3.对强度过低的墙体，应拆除重砌，或增设抗震墙;

4.在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接

在经济快速发展的现在，人们对居住问题是非常关心的，因为现在讲究的就是富裕生活，首先就是从住房开始了，只有在住房上得到了解决，才可以去更佳的谈及其它的事情，对于现在的房子较好的就是别墅房了，因为这种房子不管是从它的美观上来看还是从它的豪华程度，还是人们注重的功能都是好的。不过现在很多人的物质价值观念都是不一样的，很多人在购买别墅的时候是非常简单的事情，但是购买到别墅之后，很多构造都是不适合自己使用的，有的结构让人看到的话就是直接一句话，不合格。

房子的的使用不是从它的外观上看就可以的，而是内外分析，就是要美观和功能都要具有，这样不管是在视觉上比较有冲击力之外，在使用的时候也可以达到很方便的效果。所以在购买房子之后自己又重新来进行整顿。

在改造的时候首先是从它的外形上来进行改造，把自己想要的风格告诉改造师，然后一起来分析和讨论什么样的格式比较适合自己的房子，同时也要采纳改造师的建议，这样才可以把房子改造的更佳。外观解决之后就是对内室进行改造了，一般情况下在考虑豪华的同时就是功能了，就是把没有的功能加上，把一些使用不到的设备都撤销。然后就是进行装饰了，这个时候就需要征求家里人的意见了，因为每个人的爱好都是不一样的，只有进行讨论之后才可以把别墅装饰的更美。

钢筋水泥现浇。钢筋水泥的作法归属于土建工程作法，但有附带条件的，那便是规定原来的墙壁有与构造建筑钢筋连接的厚钢板插口或是别的植筋固定件，不然钢筋水泥这类净重并不是一般的支撑柱或固定卡能够固定不动的，弄不好也有不可靠的因素。缺陷便是混凝土的楼板一般很费时间，浇好后，纯碎的维护保养时间就得一个月之上，再加前边的施工时间，前后左右的有2个月的时间。

由于别墅功能空间种类多，不同的功能空间，水电改造也不一样。在别墅设计阶段就要做好水电改造规划，这样在别墅施工期间，不会影响别墅施工的进度，也会提升别墅施工的品质。别墅装修改造之水电改造是别墅装修中的重要环节，如果别墅水电改造没有规划好，会直接影响到业主日后家居生活的品质。

无论什么建筑，基础工程始终是非常重要的，别墅自然也不例外。很多新搬进老房子的，只注重装修后的美观效果，投入大笔的钱购买建材、装饰，却忽略了一个重要的元素——别墅的基础工程。因为年久失修，其质里上的稳固性也是受损比较严重的，所以在改装之前先要由内到外的加强房屋的基础强度，主要以填缝、堵漏、水管这三样为主。

很多业主有这样的疑惑，前期也进行了水电改造的设计，为什么后期还是反复修改?因为没有让的水电工程师为您量身定制解决方案。的水电工程师前期会深入了解业主的需求，了解每个功能空间需要配备的电器、设备等，根据现场实地的测量，为业主制定的别墅水电改造方案。

别墅改造其实就相当于对别墅进行了一次重新布局，包括对原结构改造，涉及到对原结构改造的如建筑物发生功能性的改变，如增层、增加荷载、接建、改造等都需要委托正规的结构改造加固公司对别墅原结构进行相应的加固措施处理而非一般装修公司所能施工。所以，大家在改造的时候以上这些事项是千万要注意的！